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告别底价,销售价不超过9000元

2019-09-26 16:05

绍兴

在房价日益上涨的时代,每天都是听到地块拍卖出多少的天价,不知道小编什么时候才敢去想买房的事~近日,绍兴装修网了解到,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,最让人关注的是,该地块规定所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,这是绍兴土地拍卖上第一块“限售”“限价”地块,具体情况,一起来了解一下吧。

8月31日,浙江绍兴柯桥区出让1宗宅地,宗地面积9.5万平方米。最终,绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司以11.9亿元摘得地块,楼面价7829元/平方米,溢价率4.39%。

12月8日,绍兴市国土资源局柯桥区分局发布土地出让公告,鉴湖水庄四期地块国有建设用地使用权29日上午公开出让,在出让公告上除了常见的土地用途、容积率、起拍价之外,有一条规定特别引人关注:该地块所建商品房销售价格不超过9000元每平方米,房屋产权五年内不得转让。据绍兴装修网了解,这也是整个绍兴土地市场上首个“限价地块”。

?地块基本信息

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地块名称:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江地块编号:柯桥柯岩A-18地块土地位置:柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江用地性质:住宅用地出让方式:拍卖总用地面积:94997.9平方米建设用地面积:94997.9平方米规划建筑面积:151996.6平方米容积率:≥1.4且≤1.6出让年限:70年推出特殊政策:起始价:114000万元推出楼面价:7500.17元/平米

鉴湖水庄四期地块位于柯桥区柯岩街道,出让面积为53519平方米,容积率为3.0,可建面积为160557平方米,地块起始楼面价为2799元/平方米,在近期柯桥的土地上,这个价格相对较低。地块西面为柯岩竹林小学,紧邻育才路、柯南大道、104国道等城市主干道,周边教育和交通优势较为凸显;商业配套方面,地块周边有天汇广场、锦鳞天地购物中心等;医疗配套方面,地块周边有柯桥区中医院,生活圈相当便利,提升了该地块的潜在价值。

此次出让地块为柯桥柯岩A-18地块,该宗地位于柯岩街道,东至规划道路,南至柯南大道,西至香林大道,北至梅墅横江,出让面积9.5万平方米㎡,容积率1.4-1.6,建筑面积最高达15.2万平方米,为纯居住用地,起拍价11.4亿元,起拍楼面价7500元/平方米。

从房产开发的角度来看,无论是“限价”9000元每平方米,还是5年“限售”,都是不利因素,但今年火爆的楼市和该地块成熟的周边配套,又提升了外界的预期。到底风往哪边吹,29日市场将给出答案。

根据规划,该宗地土地成交后的总价款中不包括城市市政基础设施配套费,地块地下建筑面积为6万至9万平方米以内仅作为地下停车、人防、机房(设备房)等配套使用,该部分面积不计入容积率。此外,该地块项目实施装配式建造及住宅全装修。

限价的“前城之鉴”

另悉,竞得企业绍兴市柯桥区中心城建设投资开发有限公司于2003年成立,该公司由绍兴市柯桥区城建投资开发集团有限公司100%持有,公司经营范围包括房屋拆迁、安置房建设、经济适用房建设、社会公益性项目工程建设等。

说起地块“限价”,许多人并不陌生,毕竟与柯桥毗邻而居的省会杭州,早在今年3月就推出了限制地价的举措。杭州市国土资源局规定:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。


这个政策在当时引发了广泛关注,但众多开发商却依然坚定地“看多”杭州楼市,依然激情澎湃地拿地。

严/肃/广/告/时/间

比如在8月14日,杭州主城区六宗涉宅地块入市,几十家房企参拍,上百人挤满土拍会场。最终,竟然有五宗地块拍至溢价上限,下沙、之江转塘、祥符,多个板块刷新地价纪录。绍兴装修网了解到,按照竞价规则,溢价率超过70%时锁定限价,转入竞报自持比例。房企夺地凶猛,最后的自持比例都不低:金地补仓下沙,自持达23%;杭州世腾、德信分食转塘、之江两宗宅地,分别自持40%、43%;万科包揽两宗祥符东单元商住地,其中一宗包含18%自持比例。

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柯桥还有一块纯居住用地

就在鉴湖水庄四期地块出让的当天,柯桥城区R-15地块也将网拍。

这块地位于华舍街道,东至规划横江路,南至规划双周路,西至小佐路,北至钱陶公路,土地用途为纯居住用地,出让年限为70年。根据出让公告,这块地的容积率为2.3-2.5,按照房地产开发的常规做法,这将是一个高层住宅项目;绍兴装修网了解到,这一纯居住用地的起拍价为18.75亿元,楼面起拍均价为5513元/平方米。

摘自:搜狐焦点绍兴

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